P.O.P.I.R. – Comité Logement – Page 33 – À la défense des locataires de Saint-Henri, Petite-Bourgogne, Côte-Saint-Paul et Ville-Émard depuis 1969

Pas de condos sur la Canada Malting : les locataires occupent deux bureaux de campagne

Un groupe de résidant-e-s de St-Henri et leurs allié-e-s occupent présentement les bureaux de campagne de l’Équipe Denis Coderre et de la Coalition Montréal dans le Sud-Ouest. Le groupe compte poursuivre l’occupation des bureaux tant et aussi longtemps que les candidat-e-s à la mairie de l’arrondissement ne s’engagent pas à adopter un moratoire sur le changement de zonage du site de la Canada Malting.

Les manifestant-e-s s’opposent particulièrement au développement d’un projet de condos de quelques 600 unités dans l’un des secteurs les plus pauvres de Montréal. Dans le voisinage de l’usine désaffectée plus de 50% de la population est considérée à faible revenu et subit déjà les conséquences de la gentrification. « Avec ce projet, on achève la transformation de St-Henri d’un quartier ouvrier et locataire à un quartier résidentiel de propriétaires. Les tensions sont déjà palpables entre les anciens et les nouveaux résidants » explique Daniel Guilbert, résidant de St-Henri depuis 18 ans.

M. Guilbert est l’un des instigateurs d’une pétition contre le projet. À ce jour, quelques 1500 personnes ont signé la pétition. La table de quartier Solidarité St-Henri, le POPIR-Comité logement, et d’autres organismes locaux appuient la demande de protéger le site contre un développement résidentiel qui ne s’adresse pas à la population à faible revenu de St-Henri. «Le développement d’un quartier ne passe certainement pas par le développement de condos. St-Henri a besoin de jobs, de logements sociaux, d’épiceries », explique Valérie Simard du POPIR-Comité Logement. « Ceux et celles qui habitent le quartier depuis des années, qui y ont travaillé, qui l’animent doivent pouvoir y rester.»

Si les élu-e-s sortants affirment que le Sud-Ouest ne sera pas qu’un quartier de condos, dans les faits, seuls ces projets ont le vent dans les voiles. L’administration publique a le pouvoir de dire non aux développements résidentiels tout azimut et le développement de la Canada Malting est l’occasion de passer un message clair aux promoteurs privés.

Communiqué: Délais d’attente à la Régie du logement: pire que jamais pour les locataires

Communiqué POUR DIFFUSION IMMÉDIATE

Délais d’attente à la Régie du logement: pire que jamais pour les locataires

La parution vendredi dernier du Rapport annuel 2012-2013 de la Régie du logement révèle que les délais d’attente entre l’ouverture d’une demande et la première audience ont encore empiré. Les chiffres nous démontrent que les locataires sont, encore une fois, disproportionnellement affectés par les longs délais d’attente.

Les différences dans les délais d’attente (selon la catégorie de cause) nous révèle que les causes introduites par les propriétaires ont été systématiquement priorisées, et ce au détriment des locataires.

La grande majorité – soit 62% – des 70,000 quelques cas traités à la Régie sont déposés par les propriétaires pour non-paiement de loyer. Les attentes pour ces causessont restées stable à 1,4 mois. Pour ce qui est des délais pour les causes en fixation et révision, dont la grande majorité est déposée par les propriétaires, les délais se sont raccourcis par presque quatre mois en deux ans.

Le contraste avec les délais d’attente pour les causes civiles générales, qui ont encore augmenté cette année à 20,7% mois (contre 20,3 en 2011-2012), est frappant. Cette catégorie de causes comprend la vaste majorité de plaintes déposées par les locataires, et peut inclure des problèmes d’infestation de vermines, de manque d’entretien et de réparations, de moisissures ou d’infiltration d’eau. « Ces problèmes ont évidemment un énorme impact sur la qualité de vie des locataires, ainsi que sur leur santé et sécurité » dit Claire Abraham, organisatrice communautaire au Projet Genèse. « L’impossibilité d’obtenir une audience dans un délai raisonnable fait en sorte que des locataires n’ont aucun recours légal face à leurs propriétaires. C’est l’impunité totale. »

Si les délais d’attente sont, en soi, une source de grande préoccupation pour les organismes qui viennent en aide des locataires, l’écart entre le traitement des dossiers de propriétaires et de locataires l’est encore plus – surtout pour une institution qui se déclare impartiale et qui se doit en tant que cour d’état d’être neutre.

« Urgence en la demeure », le rapport récent de la Commission populaire itinérante sur le droit au logement, déclare qu’ « une telle hiérarchisation des demandes explique le délaissement de la Régie du logement par les locataires et elle crée une forte désillusion pour l’immense majorité d’entre eux. »

Il s’agit d’un écart qui s’est creusé drastiquement dans les 10 dernières années. En 2000, les délais d’attente étaient équivalents pour tout type de cas. « La Régie justifie les écarts entre les délais en disant que les cas sont priorisés par le type de recours demandé », dit Fred Burrill, organisateur communautaire au POPIR-Comité Logement, mais selon lui « elle se cache derrière la logique interne d’un système qui est lui-même discriminatoire. »

Un autre élément inquiétant de ce dernier rapport annuel est le fait que la Régie a eu une poussée de ressources additionnelles l’année passée – l’embauche de huit nouveaux régisseurs qui sont entrés en fonction en mars 2012. Le rapport annuel démontre que la Régie a choisi d’investir ces ressources additionnelles pour accélérer le traitement des plaintes provenant des propriétaires, alors que ces plaintes sont déjà ceux qui sont entendus plus rapidement. La Régie continue donc à prendre des décisions qui vont directement à l’encontre de leur mandat de neutralité, à l’encontre de la défense des droits des locataires.

Les locataires et les Comités logement proposent depuis des années une façon de faire équitable et véritablement neutre : entendre les cas sur une base de premier arrivé, premier servi. Ils revendiquent également que tous les cas soient entendus en dedans de trois mois, et que toutes les causes ayant un impact sur la santé ou la sécurité soient entendues à l’intérieur de 72 heures.

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Source : Projet Genèse et P.O.P.I.R-Comité logement

Claire Abraham – tél : 514-738-2036 poste 406 / cell : 514-561-6276

Fred Burrill – tél : 514-935-4649 / cell : 514 -449-9370

Journée mondiale de l’habitat – Des locataires s’invitent dans la campagne électorale

En cette journée mondiale de l’habitat, une vingtaine de locataires ont manifesté parce qu’ils déplorent que les questions d’embourgeoisement et de logement social ne soient pas des enjeux prioritaires de la présente campagne électorale. Alors que Montréal est une ville de locataires (près des 2/3 des ménages), ces deniers dénoncent le peu de cas qui est fait des problèmes de logement pour les moins bien nantis.

La manifestation était organisée par le POPIR-Comité Logement et se déroulait à St-Henri, devant les bureaux du chef de Projet Montréal qui a la chance d’avoir ses locaux en face du comité !

C’est le territoire d’intervention du POPIR et c’est aussi là que s’était déroulé un squat, en juin 2013, pour revendiquer une réserve à des fins de logement social. Le POPIR a choisi d’agir dans son quartier parce que les locataires de St-Henri, qui représente 80% de la population, se sentent délaissés par la campagne électorale. On y parle essentiellement d’accession à la propriété pour les familles et les chefs des partis ont même refusé de participer à un débat sur le logement. Les partis ont pris quelques engagements en faveur du logement mais aucun ne parle d’embourgeoisement.

En ce qui concerne les engagements de Projet Montréal, le POPIR déplore que le parti mise avant tout sur l’accession à la propriété, les mégaprojets gentrificateurs et qu’il ne chiffre pas ses engagements en matière de logement social (les groupes logement revendiquent un minium de 22 500 logements). Il dénonce aussi certaines déclarations du chef de Projet Montréal, notamment quand il a affirmé à propos de l’itinérance au centre-ville que Montréal n’était pas une «colonie de vacance». La réponse à l’itinérance passe par le logement social et non par la répression.

Les locataires sont entrés dans les bureaux, ils ont planté leur tente et distribué des tracts à la population. Ils les informaient à propos de leurs revendications et ont invité la population du Sud-Ouest à participer à différentes mobilisations. D’ailleurs des actions sont organisées toutes les semaines à Montréal sur les thèmes de la gentrification et du logement social. Les locataires de Villeray se sont rassemblés le 29 septembre, ceux de Verdun le 5 octobre ; une autre action est prévue sur le Plateau le 26 octobre pour lutter contre les condos à l’Hôtel Dieu. Si le logement social et l’embourgeoisement inspirent peu les candidat-e-s et les médias, les locataires, eux, créent l’évènement !

Le 7 oct à Saint-Henri…on visite les bureaux de Projet Montréal à l’occasion de la journée mondiale de l’habitat!

english below

Projet Montréal a la chance d’avoir ses bureaux de campagne en face du POPIR!! DANS LE SUD-OUEST…on va donc visiter les bureaux de PROJET MONTRÉAL. RENDEZ-VOUS À 9H30 AU POPIR (4017, Notre-Dame O.)

Le chef Richard Bergeron a fait parler de lui sur l’enjeu de la reconstruction de l’Échangeur Turcot mais derrière l’aura progressiste que lui confère ce dossier, c’est moins réjouissant quand il s’agit de défendre les locataires mal-logés, les personnes itinérantes et les personnes marginalisées (politiquement ou socialement). Les engagements de son parti ne sont pas à la hauteur des besoins des locataires et misent sur les grands projets gentrificateurs et l’accession à la propriété pour retenir les familles à Montréal !

Richard Bergeron a dit que Montréal n’était pas une «colonie de vacance» pour les personnes itinérantes! Ce n’est pas non plus une place où il est facile de se loger quand on est pauvre et marginalisé et la solution se trouve dans le logement social !

Le 7 octobre, c’est la journée mondiale de l’habitat…les locataires vont donc se mobiliser pour montrer leur volonté à maintenir un rapport de force pour que les promesses se réalisent et pour ce faire, ils vont utiliser leur droit de manifester !

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Montréal est une ville de locataires où il se construit bien trop de condos !

Les résultats du dernier recensement le confirment, 64.2% des ménages montréalais sont locataires. Surtout, ils paient trop cher pour se loger : 40.3% consacrent plus de 30% de leur revenu au paiement du loyer!

Pourtant, les chefs des trois principaux partis ont tous refusé de participer à un débat sur le logement organisé par le FRAPRU ! Ils préfèrent tous aller pavaner auprès des développeurs de condos(le 21 octobre à la Chambre de commerce) que de parler aux mal-logé-e-s !!

Nous revendiquons

*un minimum de 22 500 logements sociaux durant leur mandat
*une réserve de terrains et de bâtiments vacants pour du logement social
*la garantie du financement de logement s sociaux existants
*la protection des logements locatifs contre la conversion en condos et la démolition
*une meilleure application du code du logement

Projet-Montréal is lucky enough to have their campaign office across the street from the POPIR! We’ll thus be organizing a Southwest-wide action to visit the Projet Montréal offices…Meeting point at 9:30am at POPIR (4017, Notre-Dame Ouest).

We heard a lot about Richard Bergeron with the issue of the reconstruction of the Turcot Interchange but behind the progressive, green aura there hides an ugly side when it comes to defending the rights of the poorly-housed, street-associated and marginalized (politically or socially). The promises of his party don’t come close to meeting the demands of tenants and focus on big gentrifying projects and access to property as a way to keep families in Montréal!

Richard Bergeron said that Montréal was not a “vacation colony” for homeless people! But neither is it a place where housing is easy to find when you’re poor and marginalized. We know that the solution can only be found through social housing!

October 7^th is International Housing Day, and tenants are going to be mobilizing to demonstrate their will to create a strong movement so that election promises become realities, relying on their right to demonstrate!

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Montréal is a city of tenants where too many condos are being built!

The results of the last census confirm this – 64.2% of Montréal households are tenants. They are paying too much: 40.3% dedicate more than 30% of their income to rent!

Despite this, the leaders of the three principal municipal parties all refused to participate in a debate on housing organized by the FRAPRU! They prefer to dance to the tune of developers (at a debate on October 21 at the Chamber of Commerce) than to speak to the poorly-housed!

We demand:

*A minimum of 22500 social housing units during their mandate

*Land and empty building s placed in reserve for social housing

*Guaranteed financing for existing social housing

*Protection of rental housing from conversion to condos and from demolition

*A better application of the Housing Code

Non aux hausses de tarif d’Hydro : MANIF le 28 septembre 2013 !

1 – Première bonne raison pour se mobiliser
Le PQ avait promis en campagne électorale (sic) de ne pas augmenter les tarifs d’Hydro comme prévoyait de le faire les libéraux….et pourtant, le 25 juin 2013, il a déposé un projet de loi 25 pour augmenter les tarifs !! On nous a menti…

2 – Deuxième bonne raison pour se mobiliser
La hausse du bloc patrimonial ne touche que les ménages privés et pas les grosses entreprises !! C’est donc un choix très politique de faire payer les familles, les personnes seules !

3 – Troisième bonne raison pour se mobiliser
Hydro fait déjà pas mal de profits avec ce bloc patrimonial : elle le vend plus cher que ce que ça coûte à produire (2.1 cents). C’est donc juste pour faire plus de profits et pas pour équilibrer quoi que ce soit ! Assez du discours sur l’équilibre budgétaire !

4 – Quatrième bonne raison pour se mobiliser
Au nom de l’austérité, le PQ prétend qu’il faut tout de suite atteindre le déficit zéro. Pour ce faire, il propose de faire payer plus cher les clientes et clients d’Hydro plutôt que d’aller chercher plus de revenus fiscaux auprès des plus riches ou bien des compagnies privées. Nous rejetons ce projet de société !

5- Cinquième bonne raison pour se mobiliserCe sont les locataires qui vivent dans les logements les moins bien isolés qui vont payer le plus encore !! Y’en a marre que ce soit toujours les mêmes qui paient !

6- Sixième bonne raison pour se mobiliser
Puisque les libéraux ont été obligés d’annuler la hausse des frais de scolarité suite à la mobilisation étudiante et populaire…les péquistes peuvent annuler cette hausse si on démontre un bon rapport de force !

RENDEZ-VOUS AU POPIR, 12H30, samedi le 28 septembre

Réserve de terrains à des fins de logement social: Ce n’est qu’un début selon le POPIR-Comité Logement !

Réserve de terrains à des fins de logement social
Ce n’est qu’un début selon le POPIR-Comité Logement !

Montréal, le 16 septembre 2013 – Le POPIR-Comité Logement ne peut que se réjouir de l’annonce de la mise en réserve de deux terrains, à Saint-Henri, à des fins de logement social. En effet, l’organisme était allé jusqu’à squatter un terrain vacant pour mettre de la pression sur cette revendication jugée urgente. Il annonce toutefois qu’il sera très vigilant puisque cette annonce ne représente qu’un début si l’on considère l’ampleur des besoins locaux.

Le POPIR-Comité Logement et les autres membres du FRAPRU revendiquent depuis des années cette banque de terrains. «Enfin, une administration reconnaît que la spéculation est un problème et qu’une des façons d’agir est de sortir des terrains du marché privé» déclare Antoine Morneau-Sénéchal, organisateur communautaire au POPIR. L’augmentation du prix des terrains est très forte dans le Sud-Ouest (+24.6% au dernier rôle d’évaluation foncière), ce qui nuit au développement de logements sociaux. Entre 2009 et 2013, seulement 34 logements sociaux ont été construits à St-Henri.

L’organisme espère toutefois que cette mise en réserve n’est qu’un début. Tout d’abord, l’argent utilisé provient du fonds de contribution. Il s’agit donc d’argent que des développeurs de condos ont donné plutôt que de se soumettre à la Stratégie d’inclusion. «Les logements qui seront construits sur cette réserve étaient déjà dus à la communauté» nuance monsieur Morneau-Sénéchal. «Il faudra donc que la Ville investisse beaucoup plus de fonds publics dans cette réserve pour nous prouver qu’il ne s’agit pas d’une simple manœuvre pré-électorale» conclut ce dernier.

Le POPIR-Comité Logement promet donc de suivre de près cette réserve foncière et de maintenir la pression pour que d’autres terrains soient sortis du marché privé, à St-Henri mais aussi dans l’ensemble du territoire.

Rôle d’évaluation foncière en hausse dans le Sud-Ouest : une réserve toujours plus pertinente

Alors que la Ville de Montréal vient de rendre public le rôle d’évaluation foncière pour 2013-2014 et 2015, tout le monde semble craindre pour les propriétaires qui risquent de subir des hausses de taxes. Pourtant, dans bien des cas, ce sont les locataires qui vont se voir refiler la facture puisque 100% des augmentations de taxes sont admissibles pour une hausse de loyer. Les locataires, par contre, ne profiteront pas de la hausse de la valeur des immeubles quand il sera temps de revendre la propriété !

La hausse du rôle d‘évaluation foncière est la conséquence directe de la spéculation immobilière. Les promoteurs et les investisseurs jouent au Monopoly avec les terrains et les propriétés montréalaises, ils parient sur des hauts rendements en construisant beaucoup de petits condos et conséquemment, les valeurs explosent. C’est sur cette dynamique spéculative que la Ville devra intervenir si elle veut rectifier le tir et c’est pourquoi les comités logement, dont le POPIR-Comité Logement, revendiquent une réserve foncière à des fins de logement social. Le Sud-Ouest est le lieu de multiples développements de condos et il connaît une des plus fortes hausses cette année (+24.6%). Il faut donc que la Ville achète les terrains qu’il reste pour les sortir du marché.

De plus, pendant que la Ville faisait son annonce, Statistiques Canada sortait ses premières statistiques sur la répartition locataires/propriétaires et les taux d’effort des ménages. À Montréal la part de ménages locataires reste supérieure à la part de ménages propriétaires avec 488 000 ménages qui louent pour se loger (64.2%). Parmi ces ménages, une proportion toujours plus importante paie trop cher pour se loger : 40.3% ont un taux d’effort supérieur à 30%. Ainsi, alors que Montréal est une ville de locataires et de surcroît, de locataires pauvres, on continue de s’inquiéter du sort des propriétaires et de négliger les besoins en logements sociaux!!

Le POPIR-Comité Logement va donc mobiliser activement durant la campagne électorale pour s’assurer que les besoins en logement des plus démunis soient davantage pis en compte par les candidates et candidats.

À la découverte de la Malting

Des promoteurs immobiliers s’intéressent présentement au redéveloppement de la Canada Malting. Cet immense site est situé au bout de la rue St-Rémi, dans le quartier St-Henri, aux abords du canal Lachine. Quelques 600 condos pourraient y être érigés.

La Malting, c’est cette immense usine, couverte de graffiti et laissée à l’abandon depuis plus de 30 ans. Dans un quartier ouvrier comme St-Henri, elle est le témoin d’une époque révolue, un rappel historique important.

Un nouveau méga-développement de condos dans le quartier St-Henri aurait un impact catastrophique, en particulier pour les locataires à faible revenu.

Le redéveloppement de la Malting, c’est la prochaine grande bataille contre la gentrification du quartier St-Henri.

Nous vous invitons donc à venir passer l’après-midi avec nous, au bord du canal Lachine, afin de découvrir ce site impressionnant.

Horaire de la journée:

13h à 17h: Exposition photo
13h30: Atelier interactif sur l’histoire de la Malting
15h00: Atelier sur la gentrification

+ participez à une création collective
+ essayez le photomaton
+ cassez la croûte

https://www.facebook.com/events/1381997092032226/